元宵节之后，周岩从市里拿到了水库库区周边的地形地貌、水文气象等相关的资料。
虽然资料没多少，可为了拿到这些资料，周岩签了不下十份保密协议。
拿到地貌气象资料，周岩这边也只能做基本的建筑布局和建筑外观细化，至于更具体的详细施工图，还得等地质勘探结束之后。
不过，就算只是建筑布局，也够忙活一阵子的。为了完成初期的建筑布局，星瀚建筑专门抽调了一批精兵悍将，来辅助周岩完成工作。
“大型的景观型建筑群的设计，除了要考虑建筑的外形外观，还需要综合考虑周边的地形地貌，统一协调空间布局，错落有致，”周岩瞅了一眼周围拿着小本本记笔记的设计师们，“这就是传统建筑设计中所谓的天人合一。
而且这里面，还有一点尤其需要注意，那就是景观植物，尤其是北方的项目，需要优先考虑季节的问题。有些效果做出来，的确好看，可换了季节，看起来就有点瘆人了……”
为了保证能够了解实时效果，周岩给项目部挑了一个大型会议室，所有设计师的工位围城了一个三层的圆圈。
会议室中间的天花板上，设置了十个大型的高清投影仪，以便将实时效果投放到四面墙上。
会议室的中间，则是用虚拟投影仪投影出来的实体效果图。
星瀚建筑总部的服务器里，有周岩上传的历朝历代各式建筑的模板，而且眼下星瀚和青岩集团各部门使用的设计软件，都有AI辅助，因此前期的建筑布局和外观设计，并没有花很多的时间。
效果出来，整个项目的造价基本上也出来了，不含装修以及初期的运行，不考虑通胀因素，整个园区包括配套项目整体造价六十个小目标。
拿到报价之后，周岩自己又复核了一下，又转给了市里。
市里的相应很快，上午拿到报价，下午邹志城留给周岩打了电话：“老弟，如果有可能，园区建设市里更倾向于BOT模式……”
BOT，“建设-运行-移交”的英文缩写，是最近几年才兴起的基础建设项目的投资方式，允许投资方运行一段时间之后，再移交给建设方。
实际上，就是建设方不太了解项目的运营，需要投资方“打个样”。
“BOT方式倒是没问题，”周岩想了想，“不过，投资会由将会我私人的投资公司承担，这一点需要市里体谅一下，毕竟星瀚建筑还在成长期，不可能承担真这么大一笔风险投资。”
“这个没问题！”邹志城满脸微笑，“我们这边会催一下项目审批，还有一个事儿，就是水坝的建设，你们能不能给出个报价……”
“没问题！”
虽然星瀚不具备水电项目建设资质，可青岩集团研究清洁能源项目时，因为抽水蓄能问题，跟水电建设单位还是有合作的。
周岩这边把工程概况转了过去，让对方给核算一下价格。
回头，周岩召集星瀚建筑集团的高管们，开视频会议。
“青崖水库的库区内景区建设，基本上已经确定由我们星瀚承担，甲方担心初期运营问题，投资方式倾向于BOT，”周岩微微叹了口气，“为了保证星瀚集团的业绩，投资将会由我个人的家族办公室承担，运行期间的收益，刨除一定比例成本之后，将会作为星瀚的项目收益。眼下需要解决的问题是，项目的运营年限。”
“周总，既然已经敲定项目盈利核心是非物质文化遗产、重要历史事件的互动，保守盈利估算可以参考影视城。”陈安成倒是气定神闲，笑着回答道，“不过，这是咱们第一个公司第一个正式的文旅项目，是不是可以考虑放弃部分收益，让业主提前享受盈利？”
“这个，你们自己看着办就可以，”周岩满脸怪笑，“我个人的投资，有百分之三十，将会作为公益性基础建设投资，你们只需要保证我这百分之七十的建设成本就可以了，别到时候核算有误，还倒贴钱，那可就丢人了……”
文旅项目成功的关键，还是引流的问题。
东阳机场建成之后，文旅项目必定能引流一部分游客，剩下的就要靠内容了，即将兴起的短视频了，不失为一条好的思路。
“旅游，不外乎吃喝玩乐。”周岩瞅了瞅已经废弃的村版的运营方案，“特色小吃，甚至是已经失传的美食，我会整理出相当一部分，用于培训小吃部门。
再者就是好玩的玩具，有意思，但又不能太贵，这个你们可以联系各地的文化部门，搜集一些各地的特色。
锦绣织室这边，我会专门成立一个古装分公司，历史文化游，最关键的，还是古装嘛。
游客在景区的出行，目前解决办法有两个，公共交通，虽然成本低，但有可能会影响整体效果。
再一个，就是共享单车，共享自行车，共享电动车……”
“共享单车？”
听到周岩的景区交通工具解决方案。在场的高管们首先想到的不是景区的交通，而是这玩意儿可以做成项目。
“周总，这个共享单车，好像可以作为投资项目……”
“投资项目？”周岩脸上露出了迷之微笑，“在坐的诸位，谁能解决共享自行车或者是共享电动车非正常损耗的问题？”
非正常损耗？
在线的高管，无论是对共享单车项目比较感兴趣的，还是觉得有投资价值的，背后的汗毛都直立了起来。
“世风日下，人心不古，没有冤大头投资项目，自己砸钱搞，纯粹是没事儿找事儿，”周岩笑嘻嘻地打量着眼前的面带尴尬之色的高管们，“不过，花钱买个万八千辆自行车或者电动车，咱们还是能负担得起的。”
“周总的意思是，更倾向于自行车或者电动车？”
“环保嘛，而且速度慢，能让顾客多留一条，就多一天的花费嘛，”周岩笑了，“还有一个问题，就是游客可以参与的互动演出……”
“这个……”陈安成想了想，回答道，“前一阵子，我听我同学说，全国的话剧团，演艺收入都不太理想，咱们是不是可以考虑这个问题……”
“那这样的话，”周岩拖着下巴，想了想，“就有必要成立一家演艺公司，把剧本全都给看好了。”
“李梦怀那家公司不就挺好的嘛，原本只是皮包公司，正好可以借着这个机会，把公司框架搭建起来……”
“还有就是，以前周总说过的职场剧、年代剧，借着这个机会，咱们可以扶植一批自己的编剧……”
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